• Rodzaje nieruchomości gruntowych i elementy budownictwa

    5 lat ago

    Wyróżnia się dwa główne rodzaje nieruchomości gruntowych. Mowa tutaj oczywiście o nieruchomościach leśnych oraz rolnych. Nieruchomości rolne są bardzo powszechnymi oraz popularnymi nieruchomościami gruntowymi. Kodeks cywilny obejmuje odrębny artykuł dotyczący nieruchomości rolnych. Ten rodzaj gruntów jest bardzo specyficzny. Kodeks cywilny nie obejmuje rodzaju ani typu powierzchni, ale sposób jej uprawiania. Również nie

    Ujęcie wieczysto- księgowe jako niezbędny element budownictwa

    5 lat ago

    Nieruchomości są również ujęte w postaci wieczysto- księgowej. Cały dwudziesty czwarty artykuł pierwszej ustawy o księgach wieczystych oraz hipotece poświęcony jest nieruchomościom pod postacią gruntów geodezyjnych oraz budynków i obiektów. Ustawa mówi wyraźnie, że pojęcie nieruchomości obejmuje obiekty, które zajmują część powierzchni ziemskiej. Każdy rodzaj tej powierzchni, by mógł być objęty tym prawem musi posiadać sporządzoną księgę wieczystą. Dokument ten jest ... Read More

  • Trudne i specjalistyczne budownictwo morskie i elementy budownictwa

    5 lat ago

    Morskie konstrukcje lub nawet domy wymagają zupełnie innego podejścia. One wymagają także zupełnie innych standardów dotyczących budownictwa i architektury. O ile plany i projekty tworzy się tak samo, jak przy budownictwie lądowym – tak już budownictwo różni się nieco i jest zupełnie odmienne. Efekt widać będzie po zakończeniu prac budowlanych, które potrwają nieco dłużej. Często jest tak, że budownictwo morskie wykorzystuje swoje maszyny po to, aby zmniejszyć ilość ... Read More

Miesięczne archiwum: Czerwiec 2013

Nieruchomości budynkowe i elementy budowlane

Dla większości społeczeństwa słowo nieruchomość kojarzy się z budynkami lub obiektami, które są na co dzień wykorzystywane do najróżniejszych celów. Czy to biurowiec, czy dom mieszkalny, wszystkie te obiekty kojarzą się z nieruchomościami w aspekcie prawnym. Jest to po nikąd dobre skojarzenie, jednak społeczeństwo zapomina, że głównymi nieruchomościami są grunty. Jednak wracając do nieruchomości budowlanych, jak sama nazwa wskazuje w ten rodzaj nieruchomości możemy wliczyć wszystkie obiekty oraz budynki, które znajdują się na ściśle określonej powierzchni kuli ziemskiej. Nieruchomości budynkowe regulują prawa własnościowe, które opisane są w ustawie o użytkowaniu wieczystym. Prawo tego rodzaju dotyczy gruntów, na których zbudowany jest dany budynek lub obiekt. Powierzchnia ta jednak, by podlegała prawom ustawy użytkowania wieczystego musi być własnością Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego. Jeżeli powierzchnia spełnia te wymogi, może być zaliczana pod ustawę o użytkowaniu wieczystym.

Nieruchomości lokalowe i inne konstrukcje budowlane

Kolejnym rodzajem nieruchomości jest rodzaj, który obejmuje wszystkie lokalowe obiekty. Budynki oraz lokale, które mogą być wliczane do nieruchomości lokalowych muszą bezpośrednio podlegać pod ustawę o własnościach lokali. Nieruchomości tego rodzaju mogą być obiektami mieszkalnymi, które zostały przekształcone na zasadach ustawy o własnościach lokali. Dzięki temu taki obiekt staje się nieruchomością lokalową. Wraz z nowym statusem właściciel otrzymuje nowe prawa, które gwarantowane są dla nieruchomości lokalowych. BY dokończyć cały proces zamiany, właściciel wyżej wymienionego obiektu musi wpisać się do księgi wieczyste. Po wykonaniu tej czynności może on w pełni korzystać z praw, które przysługują nieruchomościom lokalowym. Wraz z tym pojęciem wiąże się inne pojęcie nieruchomości wspólnej. Nieruchomości wspólne to ogół całości gruntowej oraz lokalowej, która znajduje się na określonym terenie. Bardzo często zarówno grunt jak i obiekty lokalowe należą do jednego właściciela. Wszystko po to, aby uniknąć nieporozumień.

Nieruchomość wspólna i elementy budowlane

Nieruchomość wspólna określa grunt oraz wszystkie budynki i obiekty, które znajdują się na ściśle oraz bardzo dokładnie wyznaczonym terenie. Nieruchomości wspólne określają te miejsca oraz przedmioty, które mogą być wykorzystywane przez wszystkich zamieszkałych, nie tylko przez właściciela działki. Mowa tutaj oczywiście o klatkach schodowych, ścianach nośnych, fundamentach, dachach, kominach, windach, telewizji oraz instalacji domofonowej. Jest jeszcze bardzo wiele miejsc oraz przedmiotów, które bezpośrednio podlegają pod ten rodzaj nieruchomości wspólnych. Już nawet sama nazwa wskazuje, że z dóbr nieruchomość wspólnej mogą korzystać wszyscy bez wyjątku. Nieruchomości wspólne bezpośrednio należą do własności lokali, w skład których wchodzą wszystkie elementy oraz miejsca budynku, które podczas sprzedaży nie są brane pod uwagę. Tak więc właściciel nie może sprzedać części klatki schodowej lub windy ponieważ te elementy są chronione prawami wynikającymi z przynależności do nieruchomości wspólnych.

Kodeks Napoleona i sprzęty budowlane

Kodeks Napoleona był zbiorem przepisów oraz praw, które zostały ustanowione przez Napoleona Bonaparte. Wiadomo więc już, skąd wzięła się nazwa tego kodeksu. Zbiór praw został opublikowany w 1804 roku we Francji. Tam również na początku obowiązywał. Kodeks Napoleona powstał w wyniku upadku ustroju państwa oraz wznieconej przez mieszkańców rewolucji francuskiej. Kodeks tego rodzaju wprowadzał w życie wiele innowacyjnych zmian oraz praw, które dotyczyły również nieruchomości. Napoleon Bonaparte ustanowił, że nieruchomości od tej pory należeć będą do ściśle wyznaczonych właścicieli. Powstał więc prawny aspekt posiadania przez ludzkość na własność gruntów oraz obiektów, które były zbudowane w poszczególnych miejscach. Tego rodzaju prawa znalazły zastosowanie również w innych krajach świata. Zwłaszcza ustawy oraz prawa dotyczące posiadana an własność nieruchomości w postaci gruntów oraz obiektów i budynków. Tak więc, termin nieruchomości znany był już ludzkości na początku dziewiętnastego wieku.

Kataster nieruchomości jako piedestał człowieka

Kataster nieruchomości jest swoistym spisem, lub przez wiele osób nazywanym rejestrem, który jest ogólnodostępny dla wszystkich. Rejestr tego rodzaju przeprowadzany jest na podstawie obiektów oraz budynków. Ponadto rejestrze znajdziemy dane i spis wszystkich właścicieli różnego rodzaju budynków oraz nieruchomości. W Polsce kataster występuje pod zupełnie inną nazwą. W naszym kraju rejestr nieruchomości występuje pod nazwą ewidencji gruntów i budynków. W skrócie EGiB. Spisy tego rodzaju zawierają szczegółowe informacje dotyczące budynków oraz obiektów. Rejestr tego rodzaju prowadzony jest przez agencję administrację podatkową. Najczęściej katastry wykorzystywane są do ustalenia wysokości podatku, który nakładany jest na właściciela wpisanego w rejestr budynku oraz obiektu. Niestety wpisanie posiadanej posiadłości do rejestru jest konieczne. Nie możemy uniknąć tego procesu. Warto wspomnieć, że kataster nieruchomość swoje działanie opera na szczegółowej mapie, na której zaznaczane są poszczególne budynki.